שיפוץ בניינים בחיפה לאור מגמת ההתייקרות במחירי הנדל”ן
מגמת ההתייקרות במחירי הנדל”ן שמתקיימת בישראל בשנים האחרונות איננה פוסחת על העיר חיפה, ומאז שנת 2007 נרשמה בה עליה מתמדת במחירי הדירות שנעה בין 150%
ל-250% בקירוב. כך לדוגמה, דירת יד שנייה בת 3 חדרים שנמכרה לפני כשבע שנים במחיר הנמוך של 350,000 שקלים, עשויה להימכר כיום במחיר 800,000 ₪ ואף יותר. מגמת העליה במחירי הנדל”ן מסתמנת בכל השכונות בחיפה, אך בראש רשימת הפעילות הנדל”נית עומדות דווקא השכונות הנחשבות לוותיקות והזולות בעיר כגון הדר, תל עמל ונווה דוד. עם זאת, השכונות הללו מתאפיינות במבנים ישנים ומתפוררים וסובלות מהזנחה חמורה ורמת תחזוקה ירודה. לצד מבנים מיושנים המחופים באבן ומיועדים לשימור, ניתן להבחין גם במבנים רבים שספגו במהלך הזמן רוחות עזות שמגיעות מהמפרץ והוזנחו לאורך השנים.
נהירת משקיעים אל השכונות הוותיקות
רבים מהבניינים המאכלסים את השכונות הוותיקות הללו סובלים, כאמור, מהזנחה ממושכת שבאה לביטוי בחלקי בטון שהתפוררו ונשרו, כמו גם ברזלי זיון חשופים וחלודים הנמצאים במצב של קורוזיה מואצת, כשהתופעה בולטת בעיקר בעמודי הבניין. ואולם, בעקבות העלייה בערך הנדל”ן המקומי והכפלת ערכן של הדירות הפרטיות במאות אחוזים, זוכות לאחרונה השכונות הוותיקות לתנופה מחודשת באמצעות פיתוח עירוני והשבחת נכסים. התופעה נובעת בעיקר כתוצאה מנהירת משקיעים אל השכונות שהיו עד לשנים האחרונות לזולות ביותר בעיר. משקיעים אלו מחפשים, בין היתר, דיור במחירים שפויים יותר בשכונות שקטות עם חתך אוכלוסיה מבוגר יותר ופחות זוגות צעירים עם ילדים. שיפוץ בניין ממוצע עשוי להסתכם באלפי שקלים בודדים לכל דייר, אך בסיכום הכללי, מקפיץ השיפוץ ערך הנכס בין 5%-15%, ובפרט כשמדובר בהשבחת הנכס לצורך השקעה.
קיצוץ משמעותי בתקציב הכולל לשיפוץ החיצוני של הבניין
לצד העליה בערך הנכס, תורם השיפוץ הן לעמידותו ותחזוקתו של המבנה והן למצבן הפנימי של הדירות, זאת בנוסף לתרומה לנראות הכוללת והשדרוג באיכות החיים שמביאים עימם מגורים במבנה מטופח, השמור במצב נאה. ראוי לציין שהתקציב הכרוך בשיפוץ הבניין החיצוני עלול לעתים קרובות להערים קשיים בגיוס הרוב לצורך זה, אולם חלוקת הנטל הכספי בין כלל הדיירים עשויה במרבית המקרים לקצץ משמעותית את הסכום שנדרש כל דייר להשקיע לכמה אלפי שקלים בסך הכול. כמו כן, ישנה כיום אפשרות לפניית נציגות וועד הבית אל הבנק לצורך בקשת הלוואה לשיפוץ. חשוב להדגיש שאי עמידה בדרישות החוק לתחזוקה תקנית ושוטפת, עלולה בסופו של דבר להוביל לשחיקת המבנה עד למצב שבו הוא מוכרז על ידי העירייה כמבנה מסוכן. בנסיבות הללו יהיה השיקום כרוך בפנייה לסיוע של מהנדס מומחה, קבלן מבצע ועורך דין המתמחה בתחום לשם תיקון הטעון שיפוץ במבנה המסוכן, אחרת יהיו בעלי הדירות חשופים לתביעה משפטית ולעונש חמור.
